Informationen zum § 34i GewO

Schulungsangebot in Kooperation mit „GOING PUBLIC! Akademie für Finanzberatung“

Seit dem 21. März 2016 ist das Gesetz zur Wohnimmobilienkreditrichtlinie in Kraft getreten – und brachte maßgebliche Änderungen für die Vermittlung von Wohnimmobilienkrediten mit sich.

In Zusammenarbeit mit unserem Fortbildungspartner „GOING PUBLIC! Akademie für Finanzberatung“ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihren Sachkundenachweis schnell und kostengünstig zu erlangen. So können Sie Ihren Kunden die professionelle Vermittlung von Immobiliardarlehen anbieten.

Weiterbildung als geprüfte(r) Fachfrau/Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK) gemäß § 34i GewO

Als Partner der Fonds Finanz zahlen Sie insgesamt 15 Prozent weniger auf Ihre Fortbildung. Sie erhalten nicht nur einen Rabatt von zehn Prozent, sondern wir tragen zusätzlich weitere fünf Prozent der anfänglichen Lehrgangsgebühren für Sie.

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Um vom Rabatt-Gutschein in Höhe von zehn Prozent zu profitieren, geben Sie bitte im Bestellprozess das Stichwort „Fonds Finanz“ im Kommentarfeld an. Zusätzlich müssen Sie im Prozess unter der Rubrik „Mitteilungen“ Ihren Fünf-Prozent-Rabatt für die Lehrgangsgebühren erwähnen.

Bitte senden Sie beide Gutscheine unter Angabe Ihrer persönlichen Daten und der Kursbeschreibung per E-Mail an info@going-public.edu.

Wissenswertes zum § 34i GewO auf einen Blick

Wie können Sie Ihre Sachkunde nachweisen? Welche Regelungen gibt es für sogenannte „alte Hasen“? Und worauf ist bei der Registrierung zu achten? Diese und weitere wichtige Themen rund um das Gesetz zur Wohnimmobilienkreditrichtlinie haben wir für Sie zusammengefasst.

  • Allgemeine Informationen

    Die Berufszugangsvoraussetzungen für Makler haben sich mit dem neuen Gesetz geändert: Alle Vermittler von „Immobiliar-Verbraucherdarlehen“ benötigen seit dem 21. März 2017 eine Erlaubnis gemäß § 34i GewO.

    Unter dem Begriff „Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag“ fallen nach der Legaldefinition des aktuellen Gesetzes entgeltliche Darlehensverträge zwischen einem Unternehmer als Darlehensgeber und einem Verbraucher als Darlehensnehmer, die entweder durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast besichert sind oder die für den Erwerb oder die Erhaltung des Eigentums an Grundstücken, an bestehenden oder zu errichtenden Gebäuden oder für den Erwerb oder die Erhaltung von grundstücksgleichen Rechten bestimmt sind.

    Achtung: Darlehen an Verbraucher, die ohne grundbuchliche Absicherung, zum Beispiel für die Sanierung des Daches eines Einfamilienhauses, für eine PKW-Finanzierung oder als sonstige Konsumentenkredite ausgereicht werden, fallen somit weiter unter § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 2.

    Wenn Sie also auch diese Art von Darlehen vermitteln, wird weiterhin die § 34c-Erlaubnis benötigt.

  • Erlaubnisvoraussetzungen

    Die Voraussetzungen für den Immobiliardarlehensvermittler orientieren sich an den bereits bekannten Bestimmungen für Finanzanlagen- und Versicherungsvermittler:

    • Zuverlässigkeit
    • geordnete Vermögensverhältnisse
    • Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung unter Einhaltung der jeweils geltenden Mindestversicherungssummen
    • Nachweis der Sachkunde

    Notwendig ist ferner, dass der Gewerbetreibende seine Hauptniederlassung oder seinen Hauptsitz im Inland hat und seine Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler auch im Inland ausübt.

    Die Sachkunde kann durch eine erfolgreiche Teilnahme an der Sachkundeprüfung zum „Geprüfte/-r Fachmann/-frau für Immobiliardarlehensvermittlung IHK“ nachgewiesen werden.

    Berufsausbildungen, die derzeit als Nachweis der Sachkunde anerkannt sind:

    • Immobilienkaufmann oder Immobilienkauffrau
    • Bankkaufmann oder Bankkauffrau
    • Sparkassenkaufmann oder Sparkassenkauffrau
    • Kaufmann bzw. Kauffrau für Versicherungen und Finanzen „Fachrichtung Finanzberatung“ (wenn die Abschlussprüfung auf Grundlage der Fassung der Verordnung über die Berufsausbildung vom 17. Mai 2006 abgelegt wurde oder beim Ablegen der Prüfung nach der ab dem 01. August 2014 geltenden Fassung die Wahlqualifikationseinheit „Private Immobilienfinanzierung und Versicherung“ gewählt wurde.)
    • Geprüfter Immobilienfachwirt bzw. Immobilienfachwirtin
    • Geprüfter Bankfachwirt bzw. Bankfachwirtin
    • Geprüfter Fachwirt bzw. Fachwirtin für Finanzberatung
    • Geprüfter Fachwirt bzw. Fachwirtin für Versicherungen und Finanzen
    • Abschlusszeugnis Finanzfachwirt bzw. Finanzfachwirtin (FH) mit mindestens einem Jahr Berufspraxis in der Immobiliardarlehensvermittlung
    • Geprüfter Fachberater bzw. Fachberaterin für Finanzdienstleistungen mit mindestens zwei Jahren Berufspraxis in der Immobiliardarlehensvermittlung
    • Abschluss eines mathematischen, wirtschafts- oder rechtswissenschaftlichen Studiums mit in der Regel mindestens drei Jahren Berufspraxis in der Immobiliardarlehensvermittlung
  • Registrierung

    Sowohl der Immobiliardarlehensvermittler als auch die unmittelbar bei der Vermittlung oder Beratung mitwirkenden oder dafür verantwortlichen Personen müssen unverzüglich nach Aufnahme ihrer Tätigkeit in das bereits vom Finanzanlagen- und Versicherungsvermittlerrecht bekannte Register nach § 11a GewO eingetragen werden.

    Das Gesetz spricht hier von der zuständigen Behörde. So kann jedes Bundesland für sich festlegen, ob es das Gewerbeamt oder die IHK damit beauftragt.

    Der Antrag auf Registrierung wird in der Regel mit dem Erlaubnisantrag gestellt. Der Gewerbetreibende erhält eine eigene Registrierungsnummer als Immobiliardarlehensvermittler, unabhängig von möglicherweise bereits geführten Registrierungsnummern als Inhaber/-in einer Erlaubnis nach § 34d/e/f/h GewO.

    Weiter sind die unmittelbar bei der Vermittlung oder Beratung mitwirkenden oder die in leitender Position für diese Tätigkeit verantwortlichen Personen unverzüglich nach Aufnahme ihrer Tätigkeit bei der Registerbehörde zur Eintragung in das Register nach § 11a Absatz 1 GewO zu melden.

    zur Einsicht in das öffentliche Register
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