MaBV-Weiterbildung

Die Grundlagen zur MaBV Weiterbildung

Was ist MaBV?

Hinter MaBV verbirgt sich die Makler- und Bauträgerverordnung, die in § 15b die Pflicht zur Weiterbildung für Gewerbetreibende mit einer Gewerbeerlaubnis nach § 34c regelt. Damit richtet sich die MaBV an Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter. Die inhaltlichen Anforderungen und die Anforderungen an die Qualität sind in den Anlagen 1 und 2 erläutert.

Seit dem 01. August 2018 besteht für Immobilienmakler und Immobilienverwalter, die unmittelbar in dem Bereich tätig sind oder mindestens eine Erlaubnis als Immobilienmakler und/oder Immobilienverwalter besitzen, eine Weiterbildungspflicht: Im Laufe von drei Kalenderjahren müssen Weiterbildungen im Umfang von 20 Zeitstunden absolviert werden.

Gut zu wissen: Es können dabei bereits ab dem 01. Januar 2018 abgeleistete Weiterbildungen berücksichtigt werden.

Ziel der Weiterbildungsvorschrift

  • Aufrechterhaltung der Berufszulassung und des Fachwissens
  • Transparenz gegenüber Kunden hinsichtlich der fachlichen Qualifikation

Die aktuellen MaBV-Weiterbildungen der Fonds Finanz

Basierend auf der Weiterbildungsverpflichtung hat die Fonds Finanz ein MaBV-Weiterbildungsangebot für Immobilienmakler entwickelt und bietet Ihnen zu dem Thema verschiedene kostenfreie Online-Schulungen an. Nach Abschluss der MaBV-konformen Online-Schulung erhalten Sie für Ihre Teilnahme ein Zertifikat als Weiterbildungsnachweis, das den gesetzlichen Vorgaben entspricht.

MaBV-Weiterbildung

Die Fonds Finanz kennzeichnet ihre MaBV-konformen Weiterbildungsmaßnahmen mit einem Siegel.


Unsere aktuellen Angebote im November und Dezember


Datum 

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Art 

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Gesellschaft 

Gesellschaft

Thema 

Thema

MaBV-Stunden 

MaBV-Stunden

Videokurse

Datum

Videokurse

Art
Gesellschaft
Thema
MaBV-Stunden
Bis 31.12.2020
Datum
Bis 31.12.2020
Videokurs
Art
Videokurs
Fonds Finanz
Gesellschaft
Fonds Finanz
Thema
2
MaBV-Stunden
2
Bis 31.12.2020
Datum
Bis 31.12.2020
Videokurs
Art
Videokurs
Fonds Finanz
Gesellschaft
Fonds Finanz
Thema
1
MaBV-Stunden
1
Bis 31.12.2020
Datum
Bis 31.12.2020
Videokurs
Art
Videokurs
Fonds Finanz
Gesellschaft
Fonds Finanz
Thema
2,5
MaBV-Stunden
2,5
Bis 31.12.2020
Datum
Bis 31.12.2020
Videokurs
Art
Videokurs
Fonds Finanz
Gesellschaft
Fonds Finanz
Thema
1
MaBV-Stunden
1

Datum 

Datum

Art 

Art

Gesellschaft 

Gesellschaft

Thema 

Thema

MaBV-Stunden 

MaBV-Stunden

Online-Schulungen

Datum

Online-Schulungen

Art
Gesellschaft
Thema
MaBV-Stunden
01.12.2020
Datum
01.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Manuel Heidrich
Gesellschaft
Manuel Heidrich
Thema
1
MaBV-Stunden
1
02.12.2020
Datum
02.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Laura Eckert
Gesellschaft
Laura Eckert
Thema
1
MaBV-Stunden
1
02.12.2020
Datum
02.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Manuel Heidrich
Gesellschaft
Manuel Heidrich
Thema
1
MaBV-Stunden
1
09.12.2020
Datum
09.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Christian Dannat
Gesellschaft
Christian Dannat
Thema
1
MaBV-Stunden
1
10.12.2020
Datum
10.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Laura Eckert
Gesellschaft
Laura Eckert
Thema
1
MaBV-Stunden
1
14.12.2020
Datum
14.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Gudrun Kleiner
Gesellschaft
Gudrun Kleiner
Thema
1
MaBV-Stunden
1
15.12.2020
Datum
15.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Laura Eckert
Gesellschaft
Laura Eckert
Thema
1
MaBV-Stunden
1
15.12.2020
Datum
15.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Thomas Brorsen
Gesellschaft
Thomas Brorsen
Thema
1
MaBV-Stunden
1
15.12.2020
Datum
15.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Gudrun Kleiner
Gesellschaft
Gudrun Kleiner
Thema
1
MaBV-Stunden
1
17.12.2020
Datum
17.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Andreas Habath
Gesellschaft
Andreas Habath
Thema
1
MaBV-Stunden
1
18.12.2020
Datum
18.12.2020
Online-Schulung
Art
Online-Schulung
Laura Eckert
Gesellschaft
Laura Eckert
Thema
1
MaBV-Stunden
1

Nachweis bei der Prüfbehörde

Jeder Makler muss seine erworbenen Teilnehmerzertifikate selbständig sammeln und für einen Zeitraum von fünf Jahren ab Ende des Kalenderjahres sicher archivieren. Die für die Erlaubniserteilung zuständige Behörde kann anordnen, dass der Gewerbetreibende eine Erklärung zur Erfüllung der Weiterbildungsverpflichtung abgeben muss, in der die Weiterbildung gemäß MaBV bestätigt und dokumentiert ist.

FAQ zur MaBV

Häufig gestellte Fragen zur MaBV-Weiterbildung

Fragen zur MaBV-Weiterbildungsverpflichtung? Wir verschaffen Ihnen mit unseren FAQ einen umfassenden Überblick.

Vorbemerkung

Die hier dargestellten FAQ sind als Hilfe für Immobilienmakler gedacht und ersetzen keine qualifizierte Beratung, insbesondere keine Rechtsberatung. Diese Seite erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Sie stützt sich auf Inhalte der Makler- und Bauträgerverordnung §15b und eigenen Recherchen sowie Veröffentlichungen der IHK-München.

Änderungen, Ergänzungen sowie Weiterentwicklungen durch den Gesetzgeber in Form von Verordnungen und Auflagen sind vorbehalten.

FAQ: MaBV

  • Gesetzliche Grundlagen

    Grundlagen

    MaBV ist die Abkürzung für Makler- und Bauträgerverordnung. In §15b MaBV ist die Pflicht zur Weiterbildung für Gewerbetreibende mit einer Gewerbeerlaubnis nach §34c ausgewiesen ist.

  • Zertifizierung & Weiterbildungsnachweise

    Zertifizierung & Weiterbildungsnachweise

    Inhaltliche Anforderungen für die MaBV-Weiterbildung?

    Die inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildungsinhalte sind in §15b Abs. 1 MaBV, Anlage 1 definiert.

    1. Kundenberatung

    1.1 Serviceerwartungen des Kunden

    1.2 Besuchsvorbereitung/Kundengespräch/Kundensituation

    1.3 Kundenbetreuung

    2. Grundlagen des Maklergeschäfts

    2.1 Teilmärkte des Immobilienmarktes

    2.2 Preisbildung am Immobilienmarkt

    2.3 Objektangebot und Objektanalyse

    2.4 Die Wertermittlung

    2.5 Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen

    2.6 Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich

    2.7 Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich

    3. Rechtliche Grundlagen

    3.1 Bürgerliches Gesetzbuch

    3.1.1 Allgemeines Vertragsrecht

    3.1.2 Maklervertragsrecht

    3.1.3 Mietrecht

    3.1.4 Grundstückskaufvertragsrecht

    3.1.5 Bauträgervertragsrecht

    3.2 Grundbuchrecht

    3.3 Wohnungseigentumsgesetz

    3.4 Wohnungsvermittlungsgesetz

    3.5 Zweckentfremdungsrecht

    3.6 Geldwäschegesetz

    3.7 Makler- und Bauträgerverordnung

    3.8 Informationspflichten des Maklers

    3.8.1 Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung

    3.8.2 Telemediengesetz

    3.8.3 Preisangabenverordnung

    3.8.4 Energieeinsparverordnung

    4. Wettbewerbsrecht

    4.1.1 Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze

    4.1.2 Unzulässige Werbung

    5. Verbraucherschutz

    5.1.1 Grundlagen des Verbraucherschutzes

    5.1.2 Schlichtungsstellen

    5.1.3 Datenschutz

    6. Grundlagen Immobilien und Steuern

    6.1 Einkommensteuern

    6.2 Körperschaftsteuern

    6.3 Gewerbesteuer

    6.4 Umsatzsteuer

    6.5 Bewertungsgesetzabhängige Steuern

    6.6 Spezielle Verkehrssteuern (Grunderwerb- und Grundsteuern)

    7. Grundlagen der Finanzierung

    7.1 Allgemeine Investitionsgrundlage und Finanzierungsrechnung

    7.2 Kostenerfassung

    7.3 Eigenkapital und Kapitaldienstfähigkeit

    7.4 Kosten einer Finanzierung

    7.5 Kreditsicherung und Beleihungsprüfung

    7.6 Förderprogramme, Wohnriester

    7.7 Absicherung des Kreditrisikos im Todesfall

    7.8 Steuerliche Aspekte der Finanzierung

    Download der inhaltlichen Anforderungen gem. der Makler- und Bauträgerverordnung §15b, Anlage 1 

    Zielgruppe

    Weiterbilden müssen sich Immobilienmakler, Wohnimmobilienverwalter und Mitarbeiter, die unmittelbar in den erlaubnispflichtigen Tätigkeitsbereich des Immobilienmaklers oder -verwalters tätig sind.

    Aufgaben, die die Weiterbildungspflicht begründen sind laut Immobilienverband ivd:

    Immobilienmakler:

    ·        Erstellung von Exposés,

    ·        Durchführung von Wohnungsbesichtigungsterminen

    ·        aktive Teilnahme an Kundengesprächen (Eigentümer und Interessenten)

    Verwalter:

    ·        Erstellung von Wohngeldabrechnungen

    ·        Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen

    ·        Vermietungsgespräche

    Rein administrativ tätige Mitarbeiter, die keine Tätigkeiten ausüben, welche in den Bereich des Immobilienmaklers oder -verwalters fallen, wie z.B. Aufgaben im Sekretariat, der Buchhaltung oder Personalabteilung, unterliegen nicht der Weiterbildungsverpflichtung.

    Mit einem Abschluss zum Immobilienkaufmann oder zum Immobilienfachwirt beginnt die Weiterbildungspflicht erst drei Jahre nach Erwerb des Ausbildungsabschlusses, da die Ausbildung bereits als Weiterbildung zählt.

    Anrechenbarkeiten

    Anrechenbar sind alle Inhalte gemäß §15b Abs. 1 MaBV, Anlage 1. Dabei können dieselben Themen in unterschiedlichen Weiterbildungen behandelt und für die Weiterbildungsverpflichtung angerechnet werden. Nicht angerechnet werden jedoch wiederholte Teilnahmen an ein und derselben Weiterbildung. 

    Ausnahmeregelungen

    Ausnahmeregelungen oder eine Verlängerung des Weiterbildungszeitraums für die Weiterbildungsverpflichtung sind weder über § 34c Absatz 2a GewO noch § 15b MaBV vorgesehen.

    Jedoch gibt es eine Delegationsmöglichkeit auf Beschäftigte nach § 34c Absatz 2a Satz 3 GewO. Wenn die Weiterbildungsnachweise von einer angemessenen Anzahl von Angestellten erbracht werden , die unmittelbare Weisungsbefugnis gegenüber den unmittelbar mitwirkenden Angestellten im erlaubnispflichtigen Tätigkeitsbereich besitzen. Dies kann beispielsweise der Fall bei Abteilungsleitern, Bereichsleitern oder Betriebsleitern einer Zweigniederlassung sein. Sobald eine natürliche Person aber selbst unmittelbar erlaubnispflichtige Tätigkeiten durchführt, ist eine Delegation der Weiterbildungspflicht nicht möglich. 

    Anforderungen an Weiterbildungsträger/ -anbieter

    Derzeit gibt es keine Zertifizierung oder staatliche Anerkennung von Weiterbildungsträgern und -anbietern. Aktuell müssen Weiterbildungsträger/-anbieter eine systematische Planung und Organisation sowie eine ausreichende Qualifikation der durchführenden Referenten sicherstellen. Die Anforderungen an Weiterbildungsträger /-anbieter sind in Anlage 2 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) dokumentiert.

    Weiterbildungsformate

    Weiterbildungen können in folgenden Formen absolviert werden:

    ·        Präsenzveranstaltung

    ·        Begleitetes Selbststudium mit Lernerfolgskontrolle

    ·        Betriebsinterne Maßnahme

    Lernerfolgskontrolle

    Für Weiterbildungsmaßnahmen, die im Selbststudium absolviert werden, ist eine Lernerfolgskontrolle notwendig.

    Bei klassischen Präsenzangeboten, wie z.B. Schulungen, müssen keine Lernerfolgskontrollen durchgeführt werden. Jedoch muss bei allen Weiterbildungsformen die Anwesenheit jedes Teilnehmers vom Durchführenden der Weiterbildungsmaßnahme verbindlich dokumentiert und nachvollziehbar archiviert werden.

    Nachweispflicht

    Immobilienmakler und -verwalter müssen gegenüber der zuständigen Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde nach Aufforderung gemäß § 15b Absatz 3 MaBV eine unentgeltliche Erklärung über die Erfüllung der Weiterbildungspflicht in den vorangegangenen Kalenderjahren abgeben.  Sie kann zudem nach § 29 Absatz 1 GewO anordnen, dass ein Gewerbetreibender die nach § 15b Absatz 2 zu sammelnden Nachweise und Unterlagen über die Erfüllung der Weiterbildungspflicht vorlegt. Die entsprechenden Nachweise und Unterlagen sind über einen Zeitraum von fünf Jahren zu archivieren.

    Die Inhalte des Nachweises sind in Anlage 3 der Makler- und Bauträgerverordnung §15b geregelt. Der Nachweis kann dabei elektronisch übermittelt werden. Falsche oder unvollständige Erklärungen werden als Ordnungswidrigkeiten geahndet.  

    Download Erklärung Weiterbildungsverpflichtung gem. Makler- und Bauträgerverordnung §15b, Anlage 3

     

    Informationspflicht gegenüber Auftraggebern

    Immobilienmakler und -verwalter müssen gegenüber ihren Auftraggebern auf Anfrage ebenfalls die Informationen über ihre Weiterbildungsaktivitäten innerhalb der erlaubnispflichtigen Tätigkeit der letzten drei Kalenderjahre belegen. Laut §11 der MaBV müssen hierfür jedoch keine Einzelnachweise erbracht werden. Eine Bestätigung, dass die Weiterbildung absolviert wurde, ist in diesem Fall ausreichend und kann beispielsweise auch über die Webseite des Gewerbetreibenden veröffentlicht werden.

    Zuständige Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde

    Seit dem 01.01.2020 ist die IHK für München und Oberbayern nach eigenen Angaben die zuständige Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde für Gewerbetreibende nach §34c GewO in Bayern, mit Ausnahme des IHK-Bezirks Aschaffenburg. Damit wird auch die Weiterbildungsverpflichtung nach § 34c Absatz 2a GewO von der IHK München und Oberbayern überwacht.

    Eine Übersicht über die Länderzuständigkeiten finden Sie hier.

  • Fonds Finanz Weiterbildungsangebote

    Umfangreiches MaBV-Angebot

    Zusammen mit der Fonds Finanz können Sie Ihrer MaBV-Weiterbildungsverpflichtung nachkommen und die damit vorgeschriebenen Weiterbildungsstunden sammeln. Die Fonds Finanz bietet Ihnen aktuell Roadshows und ein umfangreiches Angebot an Live-Online-Schulungen an, die MaBV-konform sind. Mit den Online-Schulungen sind sie ortsunabhängig. Die Termine sind zeitlich fixiert und werden live von einem Referenten durchgeführt.

    Weitere Weiterbildungsformate sind in Planung. Wir halten Sie auf dem Laufenden.

    Die aktuellen Angebote finden Sie hier.

  • Technische Voraussetzungen und Fehlermeldungen

    Technische Grundvoraussetzungen bei Fonds Finanz Online-Schulungen

    Alle Informationen zu den technischen Grundvoraussetzungen finden Sie in den IDD-FAQs unter „Sonstige Informationen“.

Service und Support

Wir beobachten den weiteren Weg der Gesetzesumsetzung sehr genau und werden Ihnen die daraus resultierenden Änderungen zeitnah an dieser Stelle zusammenfassen.

Weitere Informationen erhalten Sie bei unserem Weiterbildungsteam.

Weiterbildungsteam
Telefon: +49 (0)89 15 88 15–180
Fax: +49 (0)89 15 88 35–180
onlineschulungen@fondsfinanz.de

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